银河证券-房地产行业7月行业动态报告:销售艰难复苏,热点城市土地市场热度回升-220805

查看人气榜
日期:2022-08-05 14:45:34 出处:银河证券
行业名称:房地产行业
栏目: 王秋蘅  (PDF) 25 页 1,724 KB 分享者:fac****hb 推荐评级:推荐
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用乐投_letou乐投官网所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用乐投_letou乐投官网所提供的全部服务。

2. 用户需知,资料由网友上传,所有权归上传网友所有,乐投_letou乐投官网仅提供存放服务,乐投_letou乐投官网不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为乐投_letou乐投官网所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向乐投_letou乐投官网提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。乐投_letou乐投官网将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:      

  7月销售回暖脚步放慢。https://www.arquitetogeek.com【乐投_letou乐投官网】2022年7月,30城新房销售面积同比增速为-33.73%,环比增速为-30.05%,成交套数同比增速为-34.36%,环比增速为-28.22%。https://www.arquitetogeek.com(乐投_letou乐投官网)单月销售面积环比增速由正转负,但同比降幅较2022年3-5月份仍有较大缩窄,约为14pcts。分一二三线城市来看,一、二、三线成交面积同比增速分别为-5.73%/-37.45%/-45.40%,环比增速分别为-17.52%/-36.40%/-22.80%。继连续三个月的环比增长后,本月环比转负一方面是由于6月份集中推盘冲击业绩导致基数较高,另一方面7月出现的断贷事件冲击购房者热情,市场进入短暂的观望期,但相较于6月份之前,7月份销售市场仍在艰难复苏。

  二轮土拍供应体量仍在较低水平,热度分化明显,民企拿地持续收缩。截至8月3日,22个重点城市除长春、郑州、沈阳外,有19城公布了二轮集中供地地块情况。19城共推出建设用地2033.33万方,同比下降54.29%,环比下降1.43%,供应量基本与本年度一轮土拍持平,土地市场供应规模仍处于低位。二轮土拍平均流拍率仅5.22%,较一轮土拍的19.80%下降14.58pcts,各城市热度分化明显,北京、苏州、宁波热度较高,广州不同地块差异明显。北京的成交均价由一轮土拍时的29844元/平方米上升为34603元/平方米,环比增长15.95%,成交均价也超过去年第二轮土拍,同比增长7.58%。杭州45宗供应地块仍全部成交,其中12宗地触限进入一次报价阶段,热度较其它已完成二轮集中土拍的城市仍处于较高水平。已完成二批次竞拍的14城中,民企拿地金额占比进一步缩小,仅有20%左右。

  政治局将稳定市场放在首位,静待相关维稳政策的落地。稳定房地产市场可以从两方面来理解,一方面是稳定地产来形成对乐投_letou乐投官网的向上拉动,另一方面是化解行业目前面临的风险。疲弱的销售会加剧资金压力较大的房企出现流动性危机的速度,由此带来连锁的市场风险。会议将“稳地产”放在“房住不炒”之前,意味着当前乐投_letou乐投官网稳定是第一位,后续对市场的托底动作将加大,若想实现稳定化解风险,则需要各方的支持和配合,中央、地方政府、金融机构的合力才是化解问题的关键,终极结果是行业的格局改善和市场的平稳运行。

  投资建议:目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复,目前最关键的是恢复市场信心,本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折,我们认为政策更大程度的实质性宽松已经在途,房贷利率仍有下降空间,需求侧政策演绎范围加大,化解风险的资金支持和各方合力正在孕育,下半年行业局面大概率将迎来改善。我们建议关注优质住宅开发行业龙头股:万科A(000002)、保利发展(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)、龙湖集团(0960.HK)。建议关注优质物业管理公司:招商积余(001914)、旭辉永升服务(1995.HK)。

  风险提示:销售修复不及预期、政策支持力度不及预期的风险。

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
*我要评分:
暂无评价
慧博智能策略终端下载
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 96338
扫一扫,慧博手机终端下载!

正在加载,请稍候...